'재테크/부동산' 카테고리의 글 목록

개별공시지가 조회 방법 정리

개별공시지가 조회 방법 정리 표준지공시지가란? 대한민국의 건설교통부장관이 전국의 토지(약 2,750만 필지)중 지가대표성 등이 있는 토지 약50만 필지(표준지)를 선정·조사하여 매년 1월 1일을 기준으로 공시하는 표준지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 말합니다. 개별공시지가란? 개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 매년 1월 1일을 기준으로 조사하여 결정하는 개별토지의 단위면적당(㎡) 가격을 말합니다. 개별공시지가 조회 방법 먼저, 국토교통부가 운영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속합니다. http://www.realtyprice.kr/ ▲ 개별공시지가 메뉴에 들어갑니다. ▲ 개별공시지가를 조회하고자하는 해당 지역을 클릭합니다. 저는 경기도를 클릭..

재테크/부동산 2020. 3. 22. 09:51

법무통으로 부동산 소유권 등기이전 싸게 견적 받는 방법

법무통으로 부동산 소유권 등기이전 싸게 견적 받는 방법 거주용으로 첫 아파트를 매수했을 때 소유권 등기이전을 위한 견적을 내보던 중 법무통 이라는 앱을 유용하게 사용했었습니다. 최근에 아파트 1채를 추가 매수하면서 다시 법무통 앱을 찾게 되었고 정보를 공유하고자 포스팅을 작성합니다. 부동산을 매수하고 소유권을 이전할 때 각종 취등록세 및 채권매입, 소유권 이전 등기 수수료 등이 발생하게 됩니다. 이 때 개인이 직접 기관에 찾아가서 소유권이전을 하는 경우도 있지만 법무사를 통해 수수료를 지급하고 대행하는 경우가 많습니다. 취등록세는 부동산 매입가격에 따라 정해져있지만 법무사의 수수료는 천차만별입니다. 대행해 주시는 수고료로 의미가 깊은 금액이긴하지만 대행 의뢰자 입장에서는 조금이라도 비용을 줄이고 싶은게 ..

재테크/부동산 2020. 2. 23. 17:32

부동산 종부세 계산 및 조회/납부 방법

종부세란? 종부세란 종합부동산세의 준말입니다. 과세기준일인 매년 6월 1일 기준으로 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지 각각의 공시가격이 일정금액을 초과하면 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 실거래가가 아닌 공시가격을 기준으로 합니다. 1차로 재산세가 부과되고 2차로 해당되는 사람들에게는 종부세가 부과됩니다. 고액의 부동산을 소유한 사람들에게 종부세(종합부동산세)를 부과하여 조세부담의 형평성을 제고하고 부동산 가격의 안정을 취하기 위한 세금입니다. 종부세 계산방법 세액계산 흐름도 토지를 제외한 주택분에만 해당하는 종부세 계산의 예시를 들어보겠습니다. 1세대 1주택자이고 소유한 주택의 공시가격이 13억이라고 가정하겠습니다. 그리고 소유주는 이 주택을 10년 보유했고 나이는 62세 입니다. 1..

재테크/부동산 2019. 12. 17. 01:42

분양가 상한제란? 전매제한이란?

분양가 상한제란? 새로운 아파트의 분양가격을 땅값과 건축비를 포함한 일정금액을 넘지 못하게 하는 제도입니다. 예를들면 수도권에서 주변 아파트의 시세가 10억으로 형성되어 있으면 새로 지을 아파트는 분양가 상한제에 의해 80%가 적용되어 8억 정도로 분양가가 책정되게 됩니다. 실거주 목적으로 청약에 당첨된 입주자들에게는 주변 시세보다 저렴하게 입주할 수 있어서 그야말로 로또일 수 있습니다. 아파트의 가격이 클수록 이러한 격차는 커지게 되며 돈이 많은 사람들에게 큰 혜택이 돌아가게 됩니다. 전매제한이란? 새로운 아파트를 분양받아 정해진 일정기간동안 아파트를 팔지 못하게(증여 포함) 하는 제도입니다. 투기목적으로 아파트를 매수/매매 하여 차익을 남기는 행위를 제한하기 위한 제도라고 볼 수 있습니다. 이 제도로..

재테크/부동산 2019. 9. 9. 11:02

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 지정현황 및 알아보는 방법

부동산에 관심을 가지고 나면 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 이라는 단어가 자주 보입니다. 어디가 투기지역으로 묶였다 조정대상지역으로 지정이 되었다 등의 말을 들으면 자주 바뀌는 것 같아 늘 혼란스럽죠. 글을 쓰는 현시점의 위 3가지의 지정현황과 확인하는 방법을 알아보겠습니다. 지정현황 표에 보시면 괄호안에 지정된 날짜가 표기되어 있는데 꾸준히 지정 및 해제가 되었음을 알 수 있습니다. 제가 살고 있는 광명은 18.8.28에 투기과열지구로 지정이 되었네요. 오메.. 부산진, 남, 연제, 기장(일광면)은 지정해제가 되기도 했습니다. 확인 방법 투기지역 기획재정부에서 지정하는 지역입니다. 기획재정부 홈페이지로 이동해서 법령 -> 공시/공고/지침을 클릭합니다. 공고를 클릭하시고 검색란에 지정지역 이라고 ..

재테크/부동산 2019. 9. 8. 11:02

주택담보대출 비율 LTV, DTI, 신 DTI, DSR 용어 정리

주택을 구입하기 위해 주택담보대출을 알아보다보면 요즘 가장 많이 접하게 되는 단어들이 있습니다. LTV, DTI, 신DTI, DSR 등 용어가 생소하기도 하고 너무 많아 매번 헷갈립니다. 정부가 무분별한 부동산 가격상승을 규제하기 위해 이것저것 만든 제도들인데요 이번 기회에 용어 정리를 해보았습니다. LTV (Loan To Value) => 주택담보대출비율 부동산 자산의 가치 대비 대출이 가능한 비율을 말합니다. 새집을 살 때 전액 현금으로 구매를 하는 분들은 많지 않습니다. 보통 보유한 현금과 부족한 부분은 부동산 담보로 대출을 받아 금액을 맞추어 집을 구매하게 됩니다. 이때 LTV를 적용한다면 부동산 물건의 담보로 대출가능한 금액을 산출할 수 있습니다. 예) 아파트 매매가가 5억 LTV가 50%이면 ..

재테크/부동산 2019. 9. 7. 10:01

곰돌푸우❤️

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